30 centri commerciali corrono il rischio di trasferimento alle banche

I centri commerciali con oltre 15 miliardi di dollari di debiti per prestiti per investimenti non possono essere rinnovati. Si afferma che 30 centri commerciali sono in viaggio verso le banche.

Dall'anno scorso i Centri Commerciali, il cui numero raggiunge i 440 e la superficie affittabile raggiunge i 13,1 milioni di metri quadrati, rischiano di essere trasferiti alle banche. I centri commerciali, che hanno fornito 6,5 miliardi di TL ai marchi nell'ambito del supporto di locazione, non sono stati in grado di pagare i propri debiti con l'effetto dell'aumento del tasso di cambio.

Secondo le notizie di Yener Karadeniz dal quotidiano Dünya;“È stato affermato che quasi 15 centri commerciali del settore con un debito di 30 miliardi di dollari si trovano ad affrontare il rischio di trasferimento alle banche. Sottolineando che le banche potrebbero essere i maggiori proprietari di centri commerciali nel prossimo futuro, i rappresentanti del settore hanno chiesto il differimento del debito senza interessi di 1 anno e il ritorno al sostegno TL per sostenere il settore, che fornisce occupazione per quasi 1 milione.

VICINO A 200 MALL DEBITO

Secondo le informazioni che abbiamo ricevuto, gli investitori nazionali generalmente utilizzano circa il 20-25 percento del capitale nei loro investimenti nei centri commerciali. Nelle richieste di prestito, gli istituti che garantiscono i propri contratti di locazione ricevono prestiti con durata di 6-7 anni. Per gli investitori stranieri, la scadenza supera i 10 anni. Come è noto, a partire da ottobre 2018 gli affitti sono stati trasferiti a TL. Si afferma che il numero di centri commerciali che hanno ricevuto prestiti in valuta estera prima dell'implementazione era di circa 200 e la maggior parte di essi ha continuato a essere pagata. Si afferma che l'ammontare di tale debito è di circa 15 miliardi di dollari a partire da quest'anno.

AUMENTA L'EFFETTO NEGATIVO SECCO

Con un calcolo approssimativo, l'onere creditizio dei centri commerciali i cui ricavi sono tornati a TL è aumentato del 2018% a causa dell'aumento del tasso di cambio da ottobre 25. Considerando il calo dei redditi durante il periodo della pandemia, molti centri commerciali non sono stati in grado di rinnovare i propri debiti. Anche il trasferimento dei centri commerciali a banche che non possono adempiere ai propri debiti è accelerato.

AVİ ALKAŞ: IL CARICO DEL PRESTITO È DIVENTATO IMMOBILE

Avi Alkaş, vicepresidente del consiglio di amministrazione di AYD e presidente del consiglio di amministrazione di Alkaş, ha sottolineato che l'onere del credito in valuta estera negli ultimi due anni è diventato inamovibile a causa delle forbici valutarie aperte. Alkaş ha affermato: “Se una parte significativa dei 440 centri commerciali del settore non è in grado di regolare i propri rapporti con le banche, i maggiori proprietari di centri commerciali saranno le banche. Dopo il trasferimento, le banche diventano proprietà di centri commerciali. Si dice che questa tendenza si sia diffusa ”. Affermando che oggi ci sono gravi conflitti nell'economia dei centri commerciali a causa dell'aumento delle spese e della diminuzione dei redditi, Alkaş afferma: “I centri commerciali sono fabbriche senza camini. Fornisce lavoro a migliaia di persone. I centri commerciali sono anche molto importanti per l'economia formale e l'occupazione. Molti marchi sono stati in grado di aprirsi ai mercati esteri migliorando le loro capacità competitive nei centri commerciali. Pertanto, è un dato di fatto che i centri commerciali sono indispensabili per i nostri marchi internazionali.

PAGAMENTO SENZA INTERESSI E RESO A TL

Attirando l'attenzione sul fatto che il trasferimento alle banche accelererà se la normalizzazione non sarà realizzata nel prossimo futuro, il presidente di AYD Hüseyin Altaş ha continuato come segue: “Noi, come investitori di centri commerciali, abbiamo fornito supporto locativo a marchi per un importo di 6,5 miliardi di TL. rivenditori in bancarotta come l'UE e gli Stati Uniti, insieme ad altri supporti non visti in Turchia. Ora vogliamo che una cosa sopravviva. Lascia che i debiti siano posticipati di un anno senza interessi e dovrebbe essere fornito supporto per il ritorno a TL. Altrimenti, la pandemia durerà più a lungo e se non riusciamo a tornare alla normalità entro 3 mesi, il giro d'affari delle banche aumenterà ". Secondo le informazioni fornite da Altaş, il numero di centri commerciali in pericolo in questo ambito è di circa 30. D'altra parte, a partire dalla fine del 2020, il fatturato dei centri commerciali è rimasto al 70% del periodo pre-pandemia, mentre il reddito da locazione è diminuito del 40-50% rispetto all'anno precedente. Considerando che il fatturato del settore nel 2019 è stato di circa 160 miliardi di TL, significa che tale fatturato è diminuito di 2020 miliardi di TL nel 48.

I RICAVI SONO IN CALO DI 48 MILIARDI DI TL

Hüseyin Altaş, presidente dell'Associazione degli investitori dei centri commerciali (AYD), ha osservato che, oltre alla pandemia, anche i debiti in valuta estera mettono il settore in una situazione difficile. Altaş ha dichiarato: "Prima dell'ottobre 2018, i contratti di locazione venivano effettuati in dollari. Come ogni trader prudente, abbiamo preso in prestito in dollari perché il nostro reddito era in dollari. L'importo di questo debito è di circa 15 miliardi di dollari. "Le nostre passività aumentano ogni giorno che passa a causa dell'aumento dei tassi di cambio, poiché i nostri ricavi sono tornati a TL ma i nostri debiti rimangono in valuta estera".