Che cos'è la servitù del pavimento e la proprietà? Quali sono le differenze tra servitù di pavimento e proprietà condominiale?

Possedere una casa offre diversi vantaggi come maggior valore, reddito passivo e un elevato tenore di vita per chi vuole investire i propri risparmi. Naturalmente, per poter usufruire di questi privilegi, è necessario prestare attenzione ad alcune problematiche. In primo piano sono i concetti di servitù condominiale e di proprietà condominiale, che sono enunciati negli atti di proprietà.

Cos'è la servitù del pavimento?

La servitù di costruzione è l'atto di proprietà preso durante la costruzione di un edificio ed esprime i diritti di proprietà degli azionisti. Il presente atto di proprietà è costituito per consentire la vendita di porzioni indipendenti di fabbricati in costruzione. Di conseguenza, il diritto di proprietà dei soci è determinato in base alla quota fondiaria negli atti di proprietà con servitù condominiale.

Che cos'è la proprietà condominiale?

La proprietà condominiale è l'atto di proprietà creato con l'ottenimento di un permesso di soggiorno per ciascuna sezione indipendente degli edifici completati. Pertanto, le unità indipendenti dei fabbricati condominiali quali appartamenti, negozi o magazzini ottengono un proprio titolo di proprietà.

Quali sono le differenze tra servitù di pavimento e proprietà condominiale?

Le qualifiche dell'atto, che esprimono il diritto alla proprietà, sono molto importanti tra le cose da considerare quando si acquista una casa. Per questo, prima di fare un investimento immobiliare, è utile conoscere le differenze tra servitù condominiale e proprietà condominiale.

• La differenza più fondamentale tra servitù al piano e proprietà condominiale è il certificato di occupazione. Sebbene non vi sia alcun permesso di occupazione negli edifici con servitù al piano, questo permesso è tra le condizioni più importanti per il passaggio alla proprietà condominiale.
• Nella servitù edilizia, il diritto di proprietà è espresso in termini di quota fondiaria; cioè, a tutti i proprietari di appartamenti in un edificio viene assegnata una quota del terreno sull'area stabilita. Nella proprietà condominiale viene eliminata la natura del terreno e nell'atto di proprietà viene indicata come fabbricato la natura delle parti autonome.
• Poiché un edificio può diventare un condominio solo dopo che la sua costruzione è stata completata, il rischio di non essere costruito secondo il suo progetto è eliminato. Negli edifici con servitù condominiale, invece, possono verificarsi errori di progetto che possono impedire il passaggio alla proprietà condominiale. Ciò significa che potrebbero esserci problemi nella fase di approvazione quando si prende un mutuo per la casa.
• In caso di demolizione di un fabbricato in servitù condominiale, spetta ai soci il diritto sulla quota di terreno indicata nell'atto di proprietà, mentre i proprietari della proprietà condominiale hanno diritto quanto le parti autonome di loro proprietà in caso di ricostruzione.

Come installare la servitù del pavimento?

Quando si tratta della vendita di edifici la cui costruzione non è stata ancora completata, entra in gioco la questione di come realizzare una servitù di piano. Perché, per stabilire una servitù edilizia su un immobile, devono essere soddisfatte determinate condizioni. In caso contrario, le sezioni indipendenti delle costruzioni in costruzione non verranno vendute.

Condizioni per l'istituzione di una servitù di piano:

• La costruzione sul terreno non deve essere completata.
• Affinché un edificio possa essere assoggettato a servitù edilizia, le sezioni all'interno dell'edificio devono essere indipendenti e idonee all'uso distaccato. Pertanto, queste unità indipendenti, che hanno la caratteristica di essere iscritte catastali come immobile separato, possono essere poste in vendita senza alcun problema.
• La servitù di costruzione non è stabilita per alcune parti e piani di un edificio, ma per tutte le parti che dovrebbero essere costruite nell'ambito del progetto nel suo insieme.
• Che si tratti di uno o più azionisti, per stabilire una servitù condominiale su un terreno è necessaria l'approvazione di tutti i proprietari.

Documenti necessari per l'istituzione di una servitù di piano:

• Documento di identità del proprietario dell'immobile,
• Fototessera 4×6 cm del proprietario dell'immobile,
• Progetto architettonico che mostra separatamente l'esterno dell'edificio, le sue divisioni interne, le sezioni indipendenti, le aree comuni dell'edificio principale e altri dettagli di progetto,
• Il progetto applicativo e il modello edilizio digitale tridimensionale del progetto architettonico, che deve essere predisposto dall'ente che approva il progetto architettonico,
• Un documento del piano di gestione che mostra come sarà gestito l'edificio.
• La planimetria che mostra l'ubicazione dell'edificio previsto nella zona residenziale,
• Un elenco ordinato di sezioni indipendenti, comprese le loro quote e qualifiche nella terra.

Dopo aver compilato integralmente la suddetta documentazione, è necessario rivolgersi al comune cui è collegato l'immobile predisponendo istanza per domanda di servitù di piano. Questa procedura di richiesta non è soggetta a tasse e tasse, ma ai comuni viene corrisposta una commissione di fondo rotativo secondo la tariffa determinata ogni anno. Le domande valutate positivamente diventano ufficiali con atto emesso presso l'Ufficio del Catasto, e si completa la servitù edilizia.

Quando viene istituita la servitù del pavimento?

Come accennato in precedenza, la servitù del pavimento viene stabilita durante il processo di costruzione di un edificio. Pertanto, non è possibile stabilire la servitù di pavimento negli edifici che sono stati completati.

Come si può convertire la servitù del pavimento in proprietà condominiale?

Sebbene entrambi esprimano il diritto di proprietà, chi vuole possedere una casa è più richiesto per edifici condominiali per non affrontare situazioni in cui non vengono concessi mutui. Allora, come si converte la servitù edilizia in proprietà condominiale?

Le condizioni di passaggio dalla servitù di piano alla proprietà di piano sono le seguenti:

• Innanzitutto non è possibile realizzare condominio su una parte dell'immobile. Ciò richiede l'approvazione di tutti i proprietari che hanno diritto alla servitù; Tuttavia, in caso di disaccordo, questa controversia può essere risolta adire il tribunale.
• Dopo che tutti i proprietari hanno raggiunto una decisione congiunta sul passaggio alla proprietà condominiale, è necessario ottenere un permesso di occupazione di edificio rivolgendosi al comune in cui si trova l'edificio.
• Se l'immobile è stato ultimato secondo il progetto, il passaggio a condominio può essere completato pagando solo la quota del fondo rotativo, esente da tasse o imposte.