Un contratto di locazione, noto anche come locazione, è un contratto in cui si afferma che il proprietario cede la sua proprietà a un inquilino per l'uso per un certo periodo di tempo. Sebbene il contratto di locazione possa sembrare un semplice documento, si tratta in realtà di un accordo tra le parti in cui sono scritte le responsabilità del relativo immobile, e trova applicazione diretta in ogni controversia che possa insorgere. In questo senso, è effettivamente una questione molto importante. È importante che tutti, indipendentemente dal proprietario o dall'inquilino, siano informati di questo problema.
Che cos'è un contratto di noleggio?
Prima di iniziare a rispondere alle domande più frequenti sul contratto di locazione, "Cos'è un contratto di locazione?" È utile citare i dettagli dell'argomento. Il contratto di locazione definito nell'articolo 299 del Codice delle obbligazioni turco, in un certo senso, funge da vincolo tra il proprietario e l'inquilino dal momento della firma.
Il contratto di locazione è il documento ufficiale concordato tra il locatore e l'inquilino, che determina le condizioni generali della casa e le condizioni. In questo senso, il contratto di locazione è un documento che vincola entrambe le parti. Per questo motivo, quando deve essere risolto, può essere risolto solo di comune accordo tra le due parti. In caso di controversia, la decisione di risoluzione può essere data solo dal tribunale.
Come fare un contratto di noleggio?
Una delle domande più frequenti degli utenti è "come fare un contratto di noleggio?" è la domanda. Il contratto di locazione si compone sostanzialmente di tre parti, la parte relativa agli infissi e beni consegnati al conduttore unitamente all'immobile, e la parte contenente le condizioni generali-particolari. Gli inquilini devono completare queste sezioni in modo leggibile e completo.
È chiaramente indicato sul documento contrattuale quali informazioni saranno scritte e dove. Tuttavia, se non vuoi commettere errori al riguardo, puoi esaminare le versioni complete dei campioni di contratto di noleggio disponibili su Internet. Puoi anche scegliere di farti aiutare dal tuo agente immobiliare in questo senso. I contratti, che possono essere creati utilizzando campioni di guinzaglio disponibili in cartoleria e su Internet, possono essere stipulati anche dal locatore o dal suo agente.
Il contratto di locazione è composto da 3 parti;
- Informazioni sull'affitto: la parte in cui si trovano le informazioni sull'affitto è l'area in cui si trovano l'indirizzo, le informazioni di contatto del proprietario e il tipo di proprietà esistente. Questa sezione contiene anche informazioni come l'inizio e la fine del processo di locazione, il prezzo di locazione della proprietà in questione.
- Informazioni sugli impianti nell'immobile locato: questo include gli infissi nell'immobile in questione, gli oggetti nella casa, la cassetta delle lettere e i contatori degli abbonamenti. La chiave dell'immobile è inclusa anche nella sezione infissi del contratto di locazione.
- Condizioni generali: In questo campo sono incluse le informazioni richieste dal relativo proprietario dell'immobile, come il conto sul quale verrà depositato l'affitto, nonché i lavori di ristrutturazione da eseguire nell'immobile in questione.
Questi tre articoli sono sufficienti per la realizzazione di un contratto di locazione tra l'inquilino e il proprietario. Dopo che il contratto di locazione è stato preparato e firmato, una copia del contratto in questione rimane con l'inquilino e l'altra rimane con il proprietario. Quello che devi sapere sul contratto di locazione è molto importante per i proprietari e gli inquilini.
Come risolvere il contratto di noleggio?
Una delle domande più critiche per chi sta pensando di affittare una casa o di affittare la propria casa è "Come risolvere il contratto di locazione?" è la domanda. Informazioni come la data di inizio del contratto di locazione, il prezzo totale del contratto di locazione e la durata del contratto, che sono incluse nel contratto di locazione e vincolano entrambe le parti, determinano anche i termini della risoluzione del contratto di locazione. A seconda che il contratto sia a tempo determinato o indeterminato, il processo di risoluzione può avvenire con modalità diverse.
Ai sensi dell'articolo 6098 della legge di riferimento n. 347, la risoluzione dei contratti di locazione a tempo determinato può essere effettuata mediante comunicazione scritta del locatario almeno 15 giorni prima della scadenza del contratto. In mancanza di avviso, il contratto di locazione si rinnova per 1 anno. Il proprietario dell'immobile, invece, non può recedere alla scadenza del relativo contratto.
Affinché il proprietario dell'immobile possa recedere dal contratto di locazione, i documenti pertinenti devono aver compiuto 10 anni. In ogni 10 anno dopo 1 anni, che viene definito il periodo di proroga, il locatore può chiedere all'inquilino di lasciare la casa dandone preavviso 3 mesi prima della scadenza del contratto. Se il contratto è a tempo indeterminato, il locatario può sempre risolvere il contratto di locazione. In questo caso, il locatore deve attendere 10 anni per passare il relativo contratto di locazione.
Il locatore può risolvere il contratto intentando causa per un motivo originato dal nuovo acquirente o dal conduttore. Inoltre, se il proprietario ha la necessità di utilizzare l'immobile come residenza o luogo di lavoro, per ricostruire o riparare l'immobile, può intentare una causa di risoluzione.
Quando qualcun altro acquista l'immobile in questione, il relativo documento può essere revocato anche se sorge la necessità di utilizzare l'immobile. Il nuovo proprietario dell'immobile deve darne comunicazione al locatario entro 1 mese dalla data di acquisto dell'immobile. Inoltre, deve chiedere l'istanza di risoluzione con la querela depositata dopo 6 mesi.
Se l'inquilino ha dichiarato per iscritto che lascerà la casa entro una certa data, ma non l'ha lasciata libera, il proprietario può richiedere l'esecuzione per risolvere il contratto di locazione. Nel caso in cui l'inquilino non paghi l'affitto, il locatore può chiedere la risoluzione del contratto di locazione intentando una causa.
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