Cosa copre il limite di aumento dell'affitto del 25%? Gli affitti sul posto di lavoro sono fuori portata?

Facoltà di Giurisprudenza dell'Università Altınbaş Inst. Membro Assoc. Dott. Umut Yeniocak ha risposto alle domande sull'accordo.

 I contratti di locazione del posto di lavoro sono fuori portata

Con la legge provvisoria adottata dall'Assemblea Generale della Grande Assemblea Nazionale della Turchia l'8 giugno 2022, è stato imposto un limite massimo del 25 per cento agli accordi relativi all'aumento del canone di locazione nei contratti di locazione. Assoc. Dott. Umut Yeniocak ha sottolineato che il limite di aumento dell'affitto del 25 per cento, introdotto con l'articolo temporaneo aggiunto al Codice delle obbligazioni turco, era limitato alle residenze. In questo caso, ha sottolineato che la regola dell'aumento dell'aliquota CPI di legge continuerà ad essere applicata in termini di affitti del posto di lavoro.

Il limite di maggiorazione non influirà sui contratti di locazione stipulati dopo il 1 luglio 2022.

Assoc. Dott. Umut Yeniocak ha dichiarato che la limitazione all'aumento degli affitti degli alloggi sarà valida fino al 1 luglio 2023, salvo proroga successiva. Il contratto di locazione della casa in cui viveva aggiungeva che tutti gli inquilini rinnovati a partire dalla data di entrata in vigore di questa legge temporanea beneficeranno di questa norma. Assoc. Dott. Umut Yeniocak ha dichiarato: “La legge è stata accettata in Parlamento ieri (8 giugno 2022), ma non è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale di oggi. Per questo motivo non è in vigore da oggi. Possiamo dire che i contratti di locazione con data di incremento del contratto di locazione odierna (9 giugno 2022) non saranno interessati da questa modifica”. Ha evidenziato un dettaglio importante. Ha affermato che se una data di entrata in vigore speciale non viene introdotta nei termini di questa legge, che impone un limite di aumento del 25 per cento sugli affitti degli alloggi, verrà applicata agli aumenti da effettuare negli affitti degli alloggi fino al 1 luglio 2023 (compresa questa data) dalla data della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale.

Gli affitti di alloggi cesseranno per il prossimo mese

Assoc. Dott. Umut Yeniocak ha dichiarato che si è creata una situazione interessante con questo regolamento e ha affermato: "Ci aspettiamo che la legge venga pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale nei prossimi giorni o due, ma questa regola, che sarà in vigore fino al 1 luglio 2023, sarà attuato il 1° luglio, salvo proroga dei termini con una nuova legge, che non influirà sui contratti di locazione stipulati dopo il 2022. Per questo possiamo dire che da oggi le nuove locazioni di alloggi si fermeranno in modo significativo per circa un mese”. Egli ha detto.

Le cause esistenti o di nuova apertura per la determinazione dell'affitto non saranno interessate.

Sottolineando che, guardando al testo di legge, si affermava che tale limitazione all'aumento sarebbe stata applicata anche nelle decisioni che sarebbero state assunte dal giudice facendo riferimento al TCO 344/2, Assoc. Dott. Umut Yeniocak, “Tuttavia, il riferimento fatto nel testo della Legge (TBK 344/2) riguarda contratti per i quali non c'è un articolo sull'aumento del canone nel contratto di locazione. Tuttavia, è quasi impossibile imbattersi in un contratto di locazione residenziale che non abbia una clausola di aumento del canone. Immagino che sia stato commesso un errore durante la stesura del testo della Legge. Ritengo che l'obiettivo principale fosse quello di evitare che i giudici emettessero decisioni di aumento di importo elevato, tenuto conto degli attuali canoni precedenti, nelle cause di determinazione del canone intentate per contratti di locazione con scadenza 344 anni, sulla base della previsione del TCO 3/5.

Tuttavia, il paragrafo di cui all'articolo riguarda una possibilità che non ha applicazione ed è diventata un accordo privo di significato poiché non è correlato ai casi di determinazione dell'affitto nel TCO 344/3. " Ha affermato il punto che richiede attenzione.

Gli effetti sull'inflazione saranno limitati

Assoc. Dott. Umut Yeniocak ha affermato: "Possiamo dire che questo effetto sarà piuttosto limitato se l'obiettivo principale della limitazione del 25 per cento è ridurre l'inflazione, aggiungendo un articolo temporaneo alla legge che già limita l'IPC sugli aumenti degli affitti". Perché questo cambiamento ha evidenziato che i prezzi degli affitti nei nuovi contratti di locazione potrebbero essere determinati molto più alti.

I proprietari non hanno il diritto di citare in giudizio

Assoc. Dott. Umut Yeniocak, infine, "Sebbene sia un cambiamento che comporterà risultati iniqui per i proprietari, questa legge, che impone un limite di aumento del 25 per cento all'aumento del canone, è dichiarata incostituzionale e la Corte Costituzionale è stata appellata e la Corte ha ha deciso di annullare la legge. Sfortunatamente, i proprietari non hanno il diritto di intentare un'azione legale in merito a questa modifica della legge o alle sue conseguenze. " fatto la sua valutazione.