Hakan Akdoğan, presidente della All Entrepreneurial Real Estate Agents Association (TÜGEM), ha fornito informazioni sui diritti degli inquilini contro gli astuti proprietari.
Fornendo informazioni sui diritti degli inquilini contro gli astuti proprietari, Hakan Akdoğan, presidente della All Entrepreneurial Real Estate Consultants Association (TÜGEM), ha dichiarato:
“Sebbene la caparra venga detratta dall'affitto nelle pratiche generali, non è legalmente possibile detrarla in questo modo. Il proprietario è obbligato a restituire l'importo del deposito dopo lo scarico. Se non riesce a recuperare il suo deposito, deve intraprendere un'azione legale.
Il deposito in realtà significa deposito cauzionale. Se ci sono elettricità, acqua, gas naturale, quote e debiti non pagati, questi debiti possono essere detratti dal deposito dal locatore. Se il deposito non è sufficiente, l'inquilino di solito accetta e si impegna a pagare l'importo residuo nei contratti.
Akdoğan ha riassunto le procedure di deposito come segue: “Se l'inquilino è incaricato di effettuare un deposito nell'affitto di residenze e luoghi di lavoro coperti, questo importo non può superare il canone di locazione di tre mesi. Se si decide di dare in deposito denaro o titoli di valore, il locatario deve depositare il denaro in un conto di risparmio e depositare i titoli di valore in una banca, da non ritirare senza il consenso del locatore. La banca può restituire la caparra solo con il consenso di entrambe le parti o al termine del procedimento esecutivo o sulla base di una decisione definitiva del tribunale. Se il locatore non ha comunicato per iscritto alla banca di aver intentato una causa nei confronti del locatario in merito al contratto di locazione entro tre mesi dalla scadenza del contratto di locazione, ovvero di aver avviato una procedura esecutiva o fallimentare, il banca è obbligata a restituire la cauzione su richiesta del locatario.
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