Chi vende la propria casa a meno di 5 anni dalla data di acquisto, può scegliere di mostrare il prezzo della propria casa più basso nell'atto di proprietà in modo da pagare una minore imposta sull'aumento del valore immobiliare. Secondo l'articolo 80 della legge sull'imposta sul reddito, chi vende la propria casa, oltre all'eredità e alla donazione, entro 5 anni dalla data di acquisto, deve pagare l'imposta sull'aumento del valore immobiliare. Coloro che travisano il valore di vendita della loro casa nell'atto per pagare meno tasse possono dover affrontare tasse elevate. Oltre agli importi mancanti non pagati, grandi sanzioni attendono coloro che fanno dichiarazioni improprie nell'atto di proprietà.
İbrahim Çolak, Content Manager della piattaforma di confronto di crediti e assicurazioni Accountkurdu.com, ha affermato che il basso prezzo di vendita dell'immobile rappresenta un rischio sia per i proprietari di case che per i potenziali acquirenti e ha affermato: Deve anche affrontare una grande quantità di multe. Dopo le sanzioni associate alla sottodichiarazione del prezzo di vendita e al pagamento di una commissione di proprietà ridotta, nell'atto di proprietà iniziarono a essere dichiarati prezzi più accurati. Questa situazione ha aumentato i valori delle case che compaiono nell'atto di proprietà. Coloro che mostrano un valore basso quando acquistano la loro casa, quando vendono la loro casa dopo 5 anni, mostrano il valore reale, sembra che abbiano realizzato molto profitto a causa della differenza tra acquisto e vendita. Tuttavia, a causa di questo alto profitto, vengono moltiplicati anche gli importi delle tasse pagate. I potenziali acquirenti, d'altra parte, potrebbero dover pagare un'imposta sul reddito più alta quando vogliono vendere la loro casa in futuro.
900% di tasse in più
Notando che la vendita della casa acquistata facendo una falsa dichiarazione nel prossimo periodo, sulla base della vera dichiarazione, potrebbe far perdere ai proprietari della casa più di 50mila TL, İbrahim Çolak ha detto: “Una casa che ha dichiarato il valore della casa che ha acquistato nel gennaio 2018 come 350 mila TL nell'atto notarile Quando il proprietario mette in vendita la sua casa nel gennaio 200, 4 anni dopo, potrebbe dover pagare 2022 mila TL di imposta sull'aumento di valore se dichiara il valore reale raggiunto questa volta, che è di 900 mila TL. Tuttavia, se il prezzo reale fosse dichiarato in 53 mila TL al momento dell'acquisto della casa, verrebbero pagati solo 350 mila TL di diritto di proprietà. La differenza è quasi del 6%. Per evitare tali situazioni, è assolutamente necessario dichiarare il canone di proprietà sul prezzo di acquisto della casa”.
I pagamenti saranno effettuati in 2023 rate nel 2
İbrahim Çolak, Content Manager di Accountkurdu.com, ha dichiarato che è necessario presentare una dichiarazione fino al 31 marzo 2023 per le proprietà vendute quest'anno e ha affermato: "A seguito della dichiarazione che hanno presentato all'Agenzia delle Entrate, potranno di effettuare i pagamenti in 2023 rate uguali a marzo e luglio 2. Il reddito reale viene preso in considerazione nella determinazione dell'imposta sull'aumento del valore immobiliare. Calcolando la differenza tra il valore di acquisto e di vendita della casa, che viene rettificato in base all'inflazione, si ottiene il reddito reale ottenuto indipendentemente dall'inflazione. Da tale reddito vengono dedotti l'importo dell'esenzione annunciato ogni anno, il canone di proprietà pagato all'atto dell'acquisto e la somma degli interessi pagati fino alla vendita del mutuo abitativo, se utilizzato. Quindi, c'è la "parte imponibile". A tale importo si applicano le fasce d'imposta. Il pagamento può essere effettuato sul sito dell'Agenzia delle Entrate o presso gli uffici delle entrate.
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