PROPIN, che fornisce servizi di consulenza sugli investimenti orientati all'ufficio nel settore degli immobili commerciali, ha pubblicato il rapporto "Istanbul Office Market" relativo al quarto trimestre del 2022. Secondo il rapporto, il numero di proprietari che applicano le eccezioni della legge sulla protezione della lira turca e affittano uffici in dollari è aumentato. Coloro che affittano i propri uffici in lire turche (TL) hanno costantemente aumentato le cifre: mentre l'affitto medio per metro quadrato negli edifici per uffici di classe A nel Central Business District (CBD) è aumentato fino a raggiungere il livello di 19,4 dollari, il tasso di sfitto nella classe Gli edifici per uffici sono scesi al 23,4%. Nel 2022 sono state effettuate transazioni su 267mila metri quadrati di uffici e sono state effettuate locazioni e acquisti aziendali su circa 83mila metri quadrati di uffici.
PROPIN, che fornisce servizi di boutique nel settore immobiliare, occupa una posizione importante nell'ecosistema. Concentrando la sua esperienza sul mercato degli uffici, PROPIN informa regolarmente i suoi follower con i suoi rapporti e le sue ricerche. PROPIN pubblica trimestralmente rapporti incentrati sugli "uffici" ogni anno. Il "Rapporto del quarto trimestre 2022 del mercato degli uffici di Istanbul" di PROPIN contiene molti dati dagli affitti degli uffici alle forniture per uffici affittabili a Istanbul.
Aydan Bozkurt: “Il numero di persone che affittano uffici in dollari è aumentato”
Il socio fondatore di PROPIN Aydan Bozkurt, nella sua valutazione del rapporto, ha sottolineato che l'ecosistema degli uffici di Istanbul ha trascorso il 2022 come un "mercato dei proprietari". Bozkurt ha affermato che, nonostante le fluttuazioni economiche, è stato effettuato un gran numero di transazioni di affitto e ha affermato: “L'offerta di edifici per uffici qualificati è diminuita in modo significativo. C'è stato un notevole aumento degli affitti medi dovuto all'aumento della domanda e all'aumento dell'inflazione.
Notando che alcune aziende che sono passate al modello di lavoro ibrido hanno ridotto il loro spazio ufficio e si sono trasferite in uffici progettati secondo il nuovo ordine di lavoro, Aydan Bozkurt ha dichiarato: “Inoltre, le aziende che sono cresciute dopo la pandemia hanno affittato spazi aggiuntivi nei loro edifici esistenti. Questa volatilità del mercato ha comportato un notevole accorciamento dei tempi di esecuzione delle transazioni rispetto agli anni precedenti.
Sottolineando che i proprietari degli uffici, in particolare per gli spazi per uffici di classe A, hanno iniziato a dichiarare l'affitto di listino in dollari USA, Bozkurt ha affermato:
“Il numero di persone che affittano uffici con dollari è aumentato. I proprietari, che hanno annunciato l'elenco delle cifre degli affitti in lire turche (TL), hanno aumentato continuamente le cifre di mese in mese. Il divario tra i nuovi canoni richiesti per gli edifici e gli affitti pagati dagli utenti esistenti si è nettamente ampliato”.
Ebru Ersöz: "L'affitto medio per metro quadrato ha raggiunto il livello di 19,4 dollari"
Ebru Ersöz, socio fondatore di PROPIN, ha affermato che l'aumento dell'affitto medio degli uffici alla fine del 2022 ha attirato l'attenzione a causa della crescente domanda di uffici e dell'inflazione.
Sottolineando che l'affitto medio per metro quadrato negli edifici per uffici di Classe A nel Central Business District (CBD) è salito a $ 2022 entro la fine del 19,4, Ersöz ha condiviso le seguenti informazioni: “La pandemia globale ha cambiato le condizioni di lavoro. Di conseguenza, nel mercato è prevalsa un'aspettativa generale che gli uffici sarebbero stati vacanti. Contrariamente alle aspettative, la domanda di uffici di classe A ha avuto la tendenza ad aumentare nel corso dell'anno”.
Ersöz ha aggiunto che il numero di utenti che desiderano beneficiare del nostro servizio di "Consulenza per lo sviluppo di progetti specifici per necessità" offerto da PROPIN è aumentato.
La transazione è avvenuta in un'area uffici di 267mila metri quadrati.
Secondo i dati del mercato degli uffici di Istanbul di PROPIN per il quarto trimestre del 2022, alla fine del quarto trimestre del 2022, il tasso di posti vacanti per gli edifici per uffici di classe A nel CBD è sceso al 23,4%, mentre questo tasso è sceso al 14,8% in Out of CBD-Asia. . Nonostante gli effetti post-pandemia, nel 2022 è stato osservato un aumento della domanda di affitti per uffici e acquisti aziendali. Nel 2022 la transazione è avvenuta in un'area uffici di 267mila metri quadrati. Nel 2022, a seguito della continua richiesta del CBD, sono stati effettuati leasing e acquisti aziendali in un'area uffici di circa 83mila metri quadrati.
Il rapporto includeva anche le tendenze degli affitti di uffici in alcuni distretti del versante anatolico. Di conseguenza, è stato osservato che lo stock esistente nei distretti di Kartal e Maltepe era generalmente in edifici molto alti con piccole superfici. Nonostante ciò, è stato osservato che gli utenti preferiscono uffici con ampie superfici e alta efficienza.
Si prevede che lo stock di uffici di classe A sarà di 2025 milioni di metri quadrati nel 7,6.
Secondo il rapporto Istanbul Office Market, gli ultimi tre anni sono stati stagnanti in termini di sviluppo degli uffici. Nonostante l'aumento della domanda di uffici, non è stata osservata alcuna tendenza allo sviluppo di nuovi uffici. D'altra parte, è stato affermato che la contrazione dell'offerta di uffici ha portato gli utenti di uffici di grandi dimensioni a cercare progetti speciali sul terreno.
Secondo i calcoli di PROPIN alla fine del 2022, si prevede che lo stock di uffici di classe A nel mercato degli uffici di Istanbul sarà di circa 2025 milioni di metri quadrati entro la fine del 7,6. Una parte importante di questo stock sarà l'Istanbul Finance Center (IFC), le cui prime fasi dovrebbero essere aperte nel 2023.
Secondo il rapporto, l'Istanbul Office Market, che nel 2022 si è rivolto a favore dei proprietari di uffici, continuerà in questo modo per un po'. Mentre è prevista una recessione generale nel processo elettorale, gli utenti che vogliono trasformare l'incertezza in opportunità dovrebbero rivolgersi a nuove transazioni.