Il processo degli edifici a rischio nella trasformazione urbana inizia con la "domanda di identificazione" dei proprietari degli edifici agli enti e alle organizzazioni autorizzate, e si conclude con la "domanda post demolizione" dopo la "determinazione del rischio" e la "distruzione della struttura rischiosa". Ai cittadini la cui struttura rischiosa è stata distrutta vengono offerte comodità come il sostegno agli interessi, l'assistenza all'affitto e l'esenzione dal canone per le nuove case da costruire.
Dopo i terremoti di magnitudo 6 e 7,7 che hanno colpito Kahramanmaraş il 7,6 febbraio, è tornata alla ribalta la questione della trasformazione delle strutture a rischio.
Ai sensi della Legge n. 6306 sulla trasformazione delle aree a rischio di calamità, sono considerati “strutture a rischio” gli edifici che hanno terminato la loro vita economica o che si trovano a rischio di crollo o di grave danno, all'interno o all'esterno dell'area a rischio. e le relative procedure È gestito dal Ministero dei cambiamenti climatici. I processi per il rilevamento di strutture rischiose che sono resistenti ai terremoti e non hanno la sicurezza della vita per i loro abitanti si svolgono in quattro fasi.
Il processo di trasformazione relativo alla demolizione delle strutture a rischio e alla costruzione di nuove inizia con la “domanda di identificazione” dei proprietari degli immobili, prosegue con la “determinazione del rischio”, la “demolizione delle strutture a rischio” e si conclude con la “domanda post-demolizione”.
Applicazione di rilevamento del primo passo
Il primo passo deve essere compiuto dal proprietario dell'edificio per identificare gli edifici che rischiano di crollare e subire gravi danni in caso di un possibile disastro e che rappresentano un rischio per l'incolumità delle persone che vi abitano .
Il "rilevamento della struttura a rischio" dovrebbe essere effettuato da istituzioni e organizzazioni autorizzate, disponibili nel link "altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-establishment" del Ministero.
La richiesta può essere presentata dai proprietari dell'edificio o da uno dei loro rappresentanti legali, utilizzando la password dell'e-Government, sul sito kentdonusum.csb.gov.tr.
Identificazione del rischio di seconda fase
Il rapporto di rilevamento della struttura a rischio, preparato da istituzioni e organizzazioni autorizzate dopo la domanda, viene segnalato ai comuni distrettuali di Istanbul, Ankara e Izmir e alle Direzioni provinciali dell'ambiente, dell'urbanizzazione e dei cambiamenti climatici in altre province.
In caso di rilevazione incompleta o errata di comuni e direzioni provinciali, le segnalazioni sono inviate al soggetto interessato, e l'annotazione sotto forma di “struttura a rischio” è inviata alla direzione catastale competente. I proprietari degli immobili possono fare opposizione all'ufficio del catasto o al comune dove è ubicato l'immobile a rischio entro 15 giorni dalla data di notifica.
Se non viene fatta opposizione, l'edificio è demolito entro il termine stabilito, non inferiore a 60 giorni dalla data di notifica.
Le obiezioni alla determinazione della "struttura a rischio" sono esaminate dal comitato tecnico, che comprende 4 membri delle Università e 3 membri del Ministero.
Con la decisione del comitato tecnico sulla struttura rischiosa, il processo di determinazione diventa definitivo.
La terza fase è la demolizione delle strutture rischiose.
Dopo la decisione finale "edificio rischioso", ai proprietari dell'edificio viene concesso un periodo non inferiore a 60 giorni per la demolizione.
Durante questo periodo, se l'edificio è stato demolito o meno è controllato dall'amministrazione. Se non viene demolito, si dichiara che l'edificio sarà demolito dalle autorità amministrative, e viene concesso un termine aggiuntivo di 30 giorni al massimo.
Al termine di tale periodo, se gli edifici a rischio non vengono demoliti dai proprietari, gli enti e le organizzazioni preposte sono pregati di non fornire energia elettrica, acqua e gas naturale agli edifici a rischio e di sospenderne i servizi.
L'evacuazione di persone e beni dagli edifici a rischio e la loro demolizione sono effettuate o sono effettuate dall'amministrazione con il supporto delle forze dell'ordine che devono essere fornite dalle autorità locali.
Le strutture che non vengono demolite vengono anche demolite o demolite dal Ministero o dalle direzioni provinciali. I proprietari dell'edificio sono responsabili dei costi di questa transazione in proporzione alle loro quote.
Il processo si conclude con l'applicazione post demolizione
Dopo la demolizione delle strutture a rischio, si stanno costruendo nuovi fabbricati e si sta effettuando una rivalutazione delle parcelle.
Se i proprietari degli edifici non hanno un consenso in merito a queste transazioni, il valore degli immobili appartenenti ai proprietari che non riescono a raggiungere un accordo viene determinato da istituti di valutazione autorizzati registrati presso il Capital Markets Board.
Se non vi è l'unanimità su tale valore, le attuazioni relative alla struttura sono deliberate a maggioranza di almeno due terzi in proporzione alle quote dei titolari.
Questa decisione ei termini dell'accordo sono comunicati ai comuni di Istanbul e alla direzione provinciale in altri luoghi.
Le quote di terreno dei proprietari che non sono d'accordo con la decisione vengono vendute agli altri soggetti interessati, che hanno raggiunto un accordo, mediante il metodo dell'asta sul valore della quota di terreno. Concluso il processo di vendita, viene avviata l'implementazione della nuova struttura.
A coloro la cui struttura a rischio viene distrutta vengono concessi il sostegno degli interessi e l'assistenza per l'affitto da parte del Ministero dell'Ambiente, dell'Urbanizzazione e del Cambiamento Climatico per le nuove case da costruire, e l'esenzione da tasse e tasse da parte delle istituzioni statali e dei comuni competenti.